변동금리보다 낮아지는 고정금리, 어느 은행이 더 유리한가?

최저금리는 SC제일, 복잡한 우대조건 금리 없는 NH농협 대출도 유리

 

최근 주택담보대출을 5년 이상 고정금리 조건으로 받는 게 변동금리 조건보다 낮은 ‘금리 역전 현상’이 나타나고 있다. 보통 은행들은 장기 고정금리 대출 금리를 변동금리 때보다 높게 두는 것이 일반적이다. 그런데 최근에는 금융 당국이 고정금리 대출 비중을 늘리라는 지시에 고정금리 대출 선택을 늘리기 위해 고정금리를 낮춰 놓은 결과라고 한다. 

 

시중은행 및 금융기관의 금리를 알아보았다.(2024년 9월 26일 기준). 이자율은 SC제일은행 T보금자리론이 3.15~4.45%(최대 4억 2천만 원)로 가장 유리했으나 신혼부부 합산소득 7000만 원 이하여야 우대받을 수 있는 상품이고 삼성생명 주택담보대출이 3.23~6.83%으로 가장 저렴했으나 실질적으로는 복잡한 우대조건 금리가 없는 NH농협은행 NH모바일아파트대출 2.0이 3.69~3.89% (최대 10억 원)로 유리한 것으로 보인다.

 

참고로 DSR(총부채원리금상환비율)이란 채무자의 상환능력을 보는 것으로 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환능력을 연간소득으로 나누어 산출한다.

 

SC제일은행 T보금자리론 : 3.15~4.45%(최대 4억 2천만 원)

신혼부부 합산소득 7000만 원 이하라면 우대받을 수 있는 상품. 은행에 직접 방문해서 신청해야 한다.

생애최초구입우대

 

삼성생명 주택담보대출 : 3.23~6.83%(금액제한 없음)

생애최초구입우대

 

KB국민은행 : KB스타 아파트담보대출(타행대환)

5년 고정금리

 

케이뱅크 아파트담보대출 : 3.43~6.04%(최대 10억 원)

거치식 상환가능

 

SC제일은행 퍼스트홈론 : 3.64~5.94%(최대 15억 원)

생애최초구입우대

 

우리은행 우리 WON주택대출(갈아타기) : 3.66~5.11%

5년 고정금리

 

NH농협은행 NH모바일아파트대출 2.0 : 3.69~3.89 (최대 10억 원)

생애최초구입우대

복잡한 우대조건 없는 금리

 

IBK기업은행 I ONE 주택담보대출 : 3.89~4.61%(최대 10억 원)

5년 고정금리

 

광주은행 KJB동거동락 아파트담보대출 : 3.99~4.81%(최대 10억 원)

생애최초구입우대

 

삼성화재 주택담보대출 : 4,20~5.30%(최대 제한 없음)

DSR 50% 적용

생애최초구입우대

 

신한은행 주택담보대출 : 4.33~4.95%(최대 10억 원)

5년 고정금리

 

한화생명 홈드림모기지론 : 4.35~5.86%(최대감정가의 70%)

DSR 50% 적용

생애최초구입우대

 

교보생명 교보 e아파트론 : 4.40~5.51%(최대 10억 원)

DSR 50% 적용

생애최초구입우대